In Immobilien und Immobilienfonds investieren: Das müssen Sie wissen! (2023)

Wir betrachten indirekte Investitionen in Immobilien mit Fonds. Schauen wir uns nun die Direktinvestitionen an. Ich möchte zunächst die Vor- und Nachteile direkter Immobilieninvestitionen betrachten.

Vor- und Nachteile einer Direktinvestition in Anlageimmobilien

Vorteile

Der Immobiliensektor schützt vor Inflation

Durch die Inflation verliert unser Geld jedes Jahr etwa 2 % seines Wertes.Immobilien schützen vor Inflation.Zumindest bis zu einem gewissen Grad: Beispielsweise kann die Miete an die Inflation angepasst werden.

Der klassische Sparer bringt mit Inflation etwas Negatives in Verbindung. Ich kann es ihm auch nicht verübeln. Dadurch verliert Ihr Geld jedes Jahr an Wert.

Inflation hingegen ist ein Freund von Menschen, die Kredite zurückzahlen müssen. Letztlich verringert sich dadurch der Wert des zurückzuzahlenden Betrags.

Mieteinnahmen und Cashflow

Vielleicht lohnt es sich, in eine Wohnung zu investieren, die dann vermietet wird. Das Ziel istum die Zinsen und die Rückzahlung der Miete zu decken und am Monatsende etwas übrig zu haben.

Einerseits muss die Immobilie rentabel sein, andererseits muss ein „positiver Cashflow“ erzielt werden. Dies wird oft als „passives Einkommen“ bezeichnet. Ich werde später erklären, warum ich glaube, dass Mieteinnahmen kein passives Einkommen sind.

Effizienz

Bei der Investition in Immobilien legen wir nicht nur Wert auf Mieteinnahmen, sondern auch auf die Wertentwicklung.

Es ist profitabel, eine Immobilie für 100.000 US-Dollar zu kaufen und sie einige Jahre später für das Doppelte zu verkaufen.Leider ist es in der Praxis nicht so einfach. Auch für diese Leistungen besteht keine Garantie.

Steuervorteile

Steuervorteile sind einer der Gründe, warum eine Investition in Immobilien sinnvoll sein kann.

Da ich kein Steuerberater bin, möchte ich nicht zu weit aus dem Fenster schauen. Daher werde ich nicht auf die steuerlichen Aspekte eingehen.

Beachten Sie grundsätzlich, dass sich Steuergesetze ändern können. Niemand kann vorhersagen, wie die künftigen Steuern in diesem Bereich aussehen werden. ErSteuervorteile allein sollten kein Grund sein, in Immobilien zu investieren.

Rentensicherheit

Menschen investieren in Immobilien, um ihren Bedarf im Alter zu decken. Dabei geht es darum, eine Wohnung oder ein Haus im Alter abzubezahlen. In diesem Fall wird die Rentenmiete gespart.

Das aktuelle Zinsumfeld hat eine Hebelwirkung

Die Zinsen sind besonders in den letzten Jahren niedrig. das macht sieGünstig leihen.Bei langfristigen Krediten, zum Beispiel für den Kauf einer Immobilie, fallen diese reduzierten Zinssätze ins Gewicht. Es gibt einen großen Unterschied zwischen der Zahlung von 2 % Zinsen für 25 Jahre und der Zahlung von 8 % Zinsen.

Wenn Sie einen Kredit, also ausländisches Kapital, beantragen, können Sie mit einem geringen Kapitalbetrag ein Haus kaufen. Aus InvestitionssichtAuswirkungen von Leveraged Equity.Mal sehen, was das bedeutet.

Unannehmlichkeiten

Nachdem wir nun die Vorteile einer Direktinvestition in Immobilien besprochen haben, möchte ich auf die Nachteile und Risiken eingehen.

Risiko von Tumoren

Beim Immobilienkauf kommt der AnrufRisiko von TumorenDurch. Der Punkt ist, dass ein großer Teil (die „Masse“) der Immobilien Immobilien sind. Dies macht es schwierig, Vermögenswerte auf mehrere Anlageklassen zu verteilen.

Wenn bei einer Immobilie etwas schief geht oder die Hauspreise generell sinken, wird Ihr Vermögen deutlich stärker in Mitleidenschaft gezogen, als wenn Sie in andere Anlageklassen investieren würden.

Verdient oft weniger als erwartet

in diesem Beitrag– erklärt der Immobilienexperte53 % der deutschen Vermieter haben vor (!) Steuern weniger als 5.000 € Nettomieteinnahmen pro Jahrerreicht.

Wenn Sie auf diese 5.000 € noch Steuern zahlen und eine Rücklage für künftige Reparaturen bilden müssen, bleibt nicht mehr viel übrig.

Potenzielle zukünftige Wertsteigerungen von Immobilien sind häufig bereits in den aktuellen Immobilienpreisen berücksichtigt.Deshalb sind Immobilien in vielen Städten so teuer. In Immobilien steckt fast kein Geld.

Immobilieninvestitionen können an Wert verlieren.Dafür kann es mehrere Gründe geben. Der Ort verliert möglicherweise an Beliebtheit, aber sein Zustand verbessert sich im Laufe der Jahre nicht. Auch dieser Verbrauch muss berücksichtigt werden. Die allgemeine Regel empfiehlt diesZur Werterhaltung muss der Kaufpreis innerhalb von 30 Jahren reinvestiert werden.

große Kosten

Auch wenn man immer wieder hört, dass Mieteinnahmen „passive Einkünfte“ seien, stimmt das nicht.

Als Eigentümer haben Sie einen Job.Oft sogar sehr viel. Sie müssen sich um die Verwaltung und Renovierung der Wohnung kümmern. Wenn der Mieter auszieht, müssen Sie einen neuen finden und haben andere Pflichten.

Wir müssen gar nicht erst mit den Unannehmlichkeiten beginnen, die entstehen, wenn der Mieter die Miete nicht zahlt oder die Wohnung verwüstet.

Hier gibt es keine Passivität.

In Immobilien zu investieren ist wie die Führung eines Unternehmens. Sie fragen sich vielleicht, ob Sie neben Ihrem Job ein Nebengeschäft betreiben möchten. FirmenangeboteChancen, aber auch Bedrohungen.Wenn Sie kein „zusätzliches“ Geschäft haben möchten, investieren Sie nicht direkt in Immobilien.

Fremdkapitalrisiko

Wenn Sie um einen Kredit bitten, tun Sie es.Lang. Gegen „gute Schulden“ ist grundsätzlich nichts einzuwenden. nur das"beeinflussen"Das, was man mit Schulden erreichen kann, macht Immobilien so interessant.

Problematisch wird dies erst dann, wenn Sie in finanzielle Schwierigkeiten geraten. Dann können Sie den Kredit nicht mehr zurückzahlen.Wenn Sie eine Immobilie kaufen, machen Sie in der Regel hohe Schulden.Wer sich hier verschätzt, steckt in echten Schwierigkeiten, die sogar bis zur Privatinsolvenz führen können.

Mit welchen Kosten ist bei einer Direktinvestition in Immobilien zu rechnen?

Wer eine Immobilie kauft und diese später in Besitz nimmt, muss mit einer Reihe von Kosten rechnen. Ich möchte hier eine Bewertung abgeben.

Die Kosten für den Kauf der Immobilie

Beginnen wir mit den Kosten für den Immobilienkauf.

du musst zuerstKaufpreiszahlen. Dann ist eszusätzliche Anschaffungskosten.Schauen wir uns einige zusätzliche Kosten an.

Sie können oft eines kaufen.MaklerprovisionW. Dies ist in der Regel Teil des Kaufpreises. Meist sind es etwa drei bis vier Prozent. Drei bis vier Prozent eines Hauskaufs sind kein kleiner Betrag. Wenn Sie beispielsweise 300.000 $ zahlen und der Broker eine Provision von 3 % erhält, sind das immer noch 9.000 $.

Dann kommt erGrunderwerbsteuer.Dieser Bereich liegt typischerweise zwischen 3,5 und 6,5 Prozent. Nehmen wir einen Durchschnitt (5,5 %). Wenn wir unsere Musterwohnung im Wert von 300.000 US-Dollar wiederverwenden, zahlen wir 16.500 US-Dollar.

Natürlich wollen sie das auch.Verwendenam Kauf teilnehmen. Auch in diesem Fall müssen Sie zwischen einem und drei Prozent des Kaufpreises bezahlen. Für unsere Wohnung nehmen wir wieder den Durchschnittswert, nämlich 2 %. Der Notar erhält 6.000 Euro.

Für unsere Wohnung, deren Kaufpreis 300.000 € beträgt, entstehen uns Nebenkosten in Höhe von 31.500 €. Zu viel Geld.

Die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie

Sie müssen nach dem KaufBesitz erlangt.Dies erfordert regelmäßige Ausgaben. Wenn Sie eine Wohnung mieten, fallen regelmäßig Kosten an.

Einerseits muss manErhaltungsreservenerschaffen. Sie sind notwendig, um den Wert der Immobilie zu erhalten. Je älter die Immobilie, desto mehr Reservierungen sind erforderlich. im Allgemeinen wasinvestiert jährlich ca. 1 % des Kaufpreises in die WartungIch muss werden.

Gleichzeitig sind sie esAdministrative KostenBekanntmachung. Viele Hausbesitzer brauchen es auchSteuerberater.es wird noch einen gebenMietbeihilfe,für regelmäßige Gebühren und Verlängerungen.

Wenn Sie keine Lust auf die klassischen Besitzermissionen haben, können Sie das tunImmobilienverwaltungsdienstmieten. Sie kümmert sich um Energieabrechnungen, Mieterbetreuung und die Suche nach neuen Mietern. Wenn Sie sich für diesen Service entscheiden, sollten Sie auch die Kosten berücksichtigen.

Berechnung der Rentabilität von Immobilieninvestitionen

Die Renditen von Immobilien variieren stark. Sie hängen unter anderem von folgenden Faktoren ab:

• Art von Eigentum
• Lage
• Ändern
• Möbel

Es ist wichtig dazwischen„Bruttomietrendite“ich„Nettomietrendita“zu trennen.

Bruttomieteinnahmen

Die Bruttomietrentabilität errechnet sich wie folgt:
Bruttomietrendite (in %) = (Nettojahresmiete / Kaufpreis) * 100

Schauen wir es uns anhand eines Beispiels an. Wir haben ein Haus für 400.000 Euro gekauft und vermietet. Dadurch erhalten wir eine Nettokaltmiete von 20.000 Euro pro Jahr.(20.000/400.000)*100 = 5 %

In diesem Beispiel haben wir also eine Bruttomietrendite von 5 %.

Netomirentitis

Um von Bruttomieteinnahmen zu Nettomieteinnahmen zu gelangen, müssen weitere Elemente berücksichtigt werden. Sie sind hierinklusive aller Kosten.Das sind zum BeispielZusätzliche Anschaffungskosten, Verwaltungskosten, aber auch Erneuerungs-, Wartungs- und Verwaltungskosten.Natürlich sollten sie das tunZinsen für BankdarlehenEs wird berücksichtigt.

OpDie Gesamtkosten setzen sich aus dem Kaufpreis und den Kaufnebenkosten zusammen.Zusammen. Kehren wir zum vorherigen Beispiel zurück und gehen davon aus, dass wir 50.000 US-Dollar für öffentliche Dienstleistungen zahlen. Der Gesamtaufwand beträgt dann 400.000 € + 50.000 €. Also 450.000 Euro.

Führen Sie den durch die Immobilie erwirtschafteten „Gewinn“ in einem Jahr fort. In unserem Beispiel betrug die Nettokaltmiete 20.000 €. Davon ziehen wir nun die Verwaltung (700 €) und den Unterhalt (1.300 €) ab. 20.000 € – 700 € – 1.300 € = 18.000 €.

Die Nettomietrendite berechnet sich wie folgt:
(„Jahresgewinn“/Gesamtkosten)*100

In unserem Beispiel gilt also: (18.000 $/450.000 $)*100 = 4 %.

Vier Prozent sind nicht so schlimm. AForschung des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung es zeigt, dassPrivate „Kleingrundbesitzer“ erzielen inflationsbereinigt nur eine durchschnittliche Rendite von null Prozent.

In Immobilien investieren – Finanzierung

Der Grundgedanke von Anlegern, die die Finanzierung einer Immobilie als Kapitalanlage betrachten, ist folgende:„Ich kaufe eine Wohnung auf Kredit. Ich möchte Kapital und Zinsen aus den Mieteinnahmen decken. Ich möchte am Ende des Monats etwas Geld. Nach ein paar Jahren besitze ich bereits eine Immobilie, für die meine Mieter nicht bezahlt haben.“

Theoretisch klingt es sehr einfach und fast wie ein Volltreffer. Leider ist es nicht so einfach. Über die Gefahren dieser Idee werde ich später schreiben.

Finanzierungsgrundlagen

Für den Erwerb einer Immobilie ist in den meisten Fällen die Aufnahme eines Kredits notwendig.

Ein Investor, der Fremdkapital aufnehmen möchte, muss dies tunBeachten Sie die Rücklaufquote.Dabei ist die Höhe der monatlichen Kreditgebühr zu berücksichtigen. Dies sollte im Verhältnis zu Ihrem eigenen Einkommen ermittelt werden. Wenn Zinsen und Kapital sowie andere Kosten Ihr Einkommen übersteigen, können Sie den Kredit nicht zurückzahlen.

Gerade bei einer Vollfinanzierung ohne Eigenkapital sind die Zins- und Tilgungsquoten häufig höher als bei einer Eigenkapitalfinanzierung. Dann mehr.

Vor- und Nachteile der Finanzierung

Eine Immobilienfinanzierung hat viele Vor- und Nachteile. Ich möchte kurz darauf eingehen.

Vorteilsfinanzierung

Das Eigenkapital begrenzt und sorgt für Sicherheit.

Das Kapital ist in der Regel das Kapital des Anlegers.Trennelement.Stellen Sie sich vor, Sie möchten fünf Wohnungen in guter Lage kaufen. Auf diese Weise können Sie problemlos die Millionengrenze überschreiten. Nur wenige Menschen haben so viel Geld auf ihrem Konto. Wenn Sie direkt in Immobilien investieren möchten und dennoch eine gewisse Diversifizierung wünschen, kann eine Finanzierung helfen.

Sie erhalten Kapital, das Sie beim Immobilienerwerb nicht eingesetzt habenSicherheit.Generell ist es für Immobilieninvestoren wichtig, hohe Rücklagen aufzubauen. Sie sind beispielsweise dann notwendig, wenn größere Reparaturen anstehen.

Aktien bieten Chancen

Gleichberechtigung hilftPotenzialentwickeln. Stellen Sie sich vor, Sie haben sich entschieden, in eine Immobilie zu investieren und diese zu vermieten. Mieter wechseln. In der Zwischenzeit können Sie ein Upgrade durchführen. So können Sie oft Steuern sparen und dann eine Wohnung zu einem höheren Preis mieten. Aber für diese Modernisierung braucht man Eigenkapital. Wenn Sie alles für den Kauf einer Immobilie ausgegeben haben, können Sie möglicherweise nicht das Beste aus der Immobilie herausholen.

Inflation

Auch die Inflation spricht von Fremdfinanzierung. während der Inflationder Feind der Sparerist, sie istFreund der SchuldnerSparer mögen keine Inflation, weil sie ihr Geld ständig entwertet. Bei Schuldnern ist es umgekehrt. Auch der Wert des Geldes, das sie zurückzahlen müssen, sinkt.

Bei einer Inflationsrate von 2 % verliert ein Sparer von 100.000 Euro im ersten Jahr 2.000 Euro. Wenn Sie 100.000 € Schulden für den Kauf eines Eigenheims haben, verringert sich der Wert dieser Immobilie nach einem Jahr ebenfalls um 2.000 €.Der Wert der Schulden selbst nimmt also von Jahr zu Jahr ab.Wenn Sie die Immobilie zu 100 % aus eigener Tasche finanziert hätten, könnten Sie diese nicht nutzen.

Hebeleffekt („Leverage“)

Ein wichtiger Punkt, der immer wieder als Argument für eine Fremdfinanzierung auftaucht, ist die sogenannteHebelwirkung.Dank ihm können Immobilien einen Sinn ergeben.(teilweise) mit Fremdkapital finanziert.Auch wenn man sie mit Kapital abbezahlen könnte.

Eine Finanzierung mit Fremdkapital lohnt sich insbesondere bei Mietwohnungen, wenn die Rendite nach Steuern höher ist als die Zinsen des Darlehens.

OpDer Einsatz von Fremdkapital wirkt sich positiv auf die Rentabilität aus.Je höher der Schuldenanteil, desto besser. Zwei Beispiele:

• Sie kaufen eine Vorsorgewohnung für 200.000 € und finanzieren diese komplett mit Kapital (Ihren Ersparnissen). Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt 7.000 €. Die Kapitalrendite beträgt in diesem Fall 3,5 %. Die Berechnung lautet wie folgt: (7.000 €/200.000 €)*100 = 3,5 %

• Sie kaufen die gleiche Wohnung für 200.000 Euro, beziehen jetzt aber nur noch 50.000 Euro von Ihren Ersparnissen und finanzieren die restlichen 150.000 Euro mit einem Kredit. Nehmen wir beispielsweise an, dass die Finanzierungskosten 3.500 € pro Jahr betragen. Bei gleichen Nettomieteinnahmen von 7.000 € reduziert sich die Zahlung auf 3.500 €. Wenn wir nun die Eigenkapitalrendite berechnen, beträgt diese 7 %. Berechnung in diesem Fall: (3.500 €/50.000 €)*100 = 7 %

sterbenDaher wird im zweiten Beispiel die Ausbeute verdoppelt,weil es viel weniger Kapital verbraucht. Theoretisch können Sie mit einer Ersparnis von 200.000 € vier Wohnungen finanzieren und eine ausreichende Rentabilität erzielen. Dies ist der Hebel, den Sie nutzen, wenn Sie ein Haus mit Schulden kaufen.

Die Zinsen können steuerlich abgesetzt werden.

Ein weiteres Argument für eine Finanzierung ist, dass die für das Darlehen zu zahlenden Zinsen steuerlich absetzbar sind. ADeshalb hilft Ihnen eine Finanzierung, Steuern zu sparen.

Finanzierungsnachteile

Leider ist die Finanzierung nicht immer so einfach. Oftmals erhalten Anleger nicht einmal den vollen Kaufpreis der finanzierten Immobilie zurück. Dies liegt daran, dass die Bank das sogenannte verwendet"Kreditwert"berechnet. Wenn Sie die Immobilie zu einem hohen Preis gekauft haben, kann der Wert der Hypothek niedrig sein. Als Betrag wird der Betrag zwischen Kaufpreis und geschätztem Wert der Hypothek bezeichnet„Persönlicher Kredit“. Dieses Darlehen erfolgt nicht mehr über Immobilien, sondernvon der Person gedeckt ist (Bonität).Wenn Ihre Bonität nicht gut ist, kann es sein, dass Sie keinen Kredit erhalten oder hohe Zinsen zahlen müssen.

Die Finanzierung erfordert regelmäßige Zins- und Tilgungszahlungen. Wenn Sie die Berechnungen hier nicht korrekt durchgeführt haben oder unvorhergesehene Ereignisse eintreten, werden die Berechnungen nicht korrekt sein. Dann hast du ein echtes Problem. Sie können den Kredit nicht mehr zurückzahlen. Möglicherweise müssen Sie die Immobilie verkaufen. Die Bereitschaft, Immobilien gegen Geld einzutauschen, sorgt dafür, dass der erzielte Verkaufspreis geringer ausfällt.

Eigenkapitalfinanzierung

normalerweise jaBei der Finanzierung empfiehlt es sich, eine gewisse Kapitalsumme mitzubringen.Dies liegt daran, dass die Bank aufgrund ihres Kapitals ein geringeres Risiko eingeht.

Die Bank dankt Ihnen dafür, dass Sie das Risiko durch bessere Konditionen begrenzen. diejenigen, die zahlen werdenDie Zinsen sinken.Aus diesem Grund hauptsächlich einerEigenkapitalanteil von 20 bis 30 %empfohlen.

Mit einem niedrigeren Zinssatz sparen Sie nicht nur Geld. Sie haben auch die Möglichkeit, höhere Rückzahlungskonditionen zu zahlen. Dadurch können Sie Ihre Schulden schneller abbauen. Dadurch müssen Sie für kürzere Zeit mit dem finanziellen Risiko leben.

Manche fragen sich, warum ein Kauf ohne Kapital riskant wäre. Letztendlich können Sie die Immobilie einfach weiterverkaufen und den Kredit abbezahlen, wenn die Dinge nicht wie erwartet laufen. Allerdings sind auf dieser Rechnung die Kaufnebenkosten und die bereits gezahlten Zinsen vergessen. Sie kommen nicht zurück, wenn Sie sie verkaufen. Außerdem müssen Sie für die vorzeitige Rückzahlung des Kredits eine „Strafe“ an die Bank zahlen. Dies kann zu großen Verlusten führen.

Allerdings kann niemand versprechen, dass Sie beim Verkauf den gleichen Betrag zurückerhalten, den Sie für den Kauf der Immobilie bezahlt haben. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital kann einen in den Wahnsinn treiben.

Finanzierung ohne Kapital

Freiherr von Bethmann sagte einmal: „Der einzige Weg, Reichtum anzuhäufen, besteht darin, sich materielle Güter zu leihen!“

Die Immobilie muss zumindest teilweise mit Eigenkapital finanziert sein.Viele Banken verlangen dies sogar bei der Kreditvergabe.

Wenn Sie sich dazu entschließen, den Kauf ausschließlich mit Fremdkapital zu finanzieren,In jedem Fall müssen Sie über genügend Geld verfügen, um die Mehrkosten des Kaufs zu decken. Wir haben bereits gesehen, woraus sie bestehen.

Darüber hinaus lohnt es sich auch, Geld „nebenbei“ zu haben, um unvorhergesehene Ausgaben zu decken. normalerweise einerMieten Sie ein Kissen für mindestens 6 Monate.empfohlen.

Das muss ein finanzierender Investor ohne Kapital tundiszipliniertSind. Auch wenn nach Abzug von Zinsen und Tilgung noch etwas Miete übrig bleibt, sollte diese nicht als reines Zusatzeinkommen betrachtet oder ausgegeben werden. du musst dir eins besorgenSammeln Sie Bargeldreserven.Berühren Sie sie auf keinen Fall. Daher müssen Sie den Überschuss beiseite legen.

Der Wert der Immobilie kann sinken. Steigen gleichzeitig die Zinsen, kann eine hohe Restschuld zum Problem werden. Vor allem, wenn Sie nicht über genügend Reserven verfügen.

Du bist wertvoll:Ich bin nicht unbedingt ein Befürworter einer eigenkapitallosen Finanzierung.Wenn Sie dennoch Interesse an kapitalfreien Finanzierungsmöglichkeiten haben, finden Sie hier eine kurze Liste:

• Landgeld
• Privates Kapital verleihen
• Münzen
• Ratenkauf
• Leibrente'a

Checkliste für Direktinvestitionen in Immobilien

An dieser Stelle möchte ich die wichtigsten Punkte zusammenfassen, die es bei einer Direktinvestition in Immobilien zu beachten gilt.

Sozialkapital

Wie bereits erwähnt, führt der Einsatz von Kapital zubessere Bedingungen auf der BankJverringert das Risiko.

Darüber hinaus möchten viele Banken gar nicht erst einen Kredit vergeben, ohne Eigenkapital einzusetzen.

Reservierungen

Jeder, dem die Immobilie gehört, wird zu ihr zurückkehren.NebenkostenHaben. Hin und wieder kommt es zu Reparaturen, Zuschüssen, aber auch Mietausfällen. Das Risiko liegt beim Eigentümer.

Dieses Risiko gilt es zu managenfinanzieller Kusssammeln. Mit dieser Hülle können Sie sicher spielenetwa 20 % der GesamtinvestitionskostenBeträge. Auf den ersten Blick scheint das viel zu sein. Gerade wenn Sie eine Mietwohnung besitzen, kann es jedoch vorkommen, dass sich die Vermietergemeinschaft dazu entschließt, beispielsweise die Fassade oder das Dach des Hauses zu sanieren. Das kann viel Geld kosten.

Mit den Rücklagen sollten Sie einige Monate Mietausfall verkraften können, ohne in finanzielle Schwierigkeiten zu geraten.

Ohne Komplikationen

Wenn Sie an Direktinvestitionen in Immobilien denken, ist eines sehr wichtig.Lassen Sie sich niemals stören.Für Aufregung und Stress ist hier kein Platz.

Möglicherweise verpassen Sie eine gute Gelegenheit. Aber es wird immer wieder neue, gute Angebote geben.Es ist besser, eine gute Gelegenheit zu verpassen, als überstürzt in eine schlechte Immobilie zu investieren und große Verluste zu erleiden.

Marktkenntnisse

Sie sollten nicht in Immobilien investieren, ohne den Markt zu kennen. Um zu beurteilen, ob ein Haus rentabel ist, sollten Sie sich eine Reihe von Fragen stellen.

• Wie hoch ist der Mietpreis für die Immobilie?
• Wie viel zahlen Mieter vergleichbarer Wohnungen?
• Handelt es sich bei dem Standort um eine beliebte Wohngegend?
• Wechseln die Mieter häufig?

Es ist auchBesichtigungwichtig für Immobilien. Wenn Sie damit noch nicht viel Erfahrung haben, sollten Sie sich jemanden suchen, der Ihnen helfen kann. Am liebsten Freunde oder Bekannte. Wenn sie auch nicht wissen, wie sie sich zurechtfinden sollen, sollten Sie darüber nachdenken, Hilfe von außen in Anspruch zu nehmen. Es kostet wahrscheinlich etwas. Wer hier spart, spart definitiv an der falschen Stelle.

Das sollten Sie sich auch anschauen.mietendie richtige Stadt. Hier erhalten Sie eine genauere Beschreibung der Mietpreise.

Die Beurteilung der Umgebung und Situation wird einfacher, wenn Sie es selbst tun.Er wohnt in der Nähe.Auf diese Weise wissen Sie bereits viel und müssen weniger Zeit mit der Suche nach Informationen verbringen. Besonders unerfahrenen Anlegern empfehlen wir die Nähe zur Immobilie.

Bevorzugen Sie Objekte in der Nähe

Nicht nur die Beurteilung der Marktsituation ist ein Grund dafür, dass es besser ist, in der Nähe der Immobilie zu wohnen, die Sie kaufen möchten.

Der andere Grund ist geringfügigZeitverschwendungin welchemMieterwechsel.Wenn ein Mieter auszieht, muss ein neuer gefunden werden. Vereinbaren Sie hierfür einen Termin. Wenn für jedes dieser Treffen fünf Stunden in Anspruch genommen werden, wird es zu einer Zeitbelastung. Außerhalb der Arbeit ist dies oft ungerechtfertigt.

Dies gilt auchProblemeEs hat mit Immobilien zu tun. Wenn Sie in der Gegend wohnen, können Sie sehr schnell den Gesamtüberblick erkennen. Aus der Distanz ist es schwieriger.

Lass sieHausverwaltung und Concierge-Dienste.Dies können Sie sich zunutze machen und „schwierige“ Aufgaben an Dritte auslagern. Dieses OutsourcingEs kostet.Dies verringert die Effizienz. Dieser Renditerückgang führt oft dazu, dass die Immobilie ihren Preis nicht mehr wert ist.

genaue Berechnungen

Keine Investition, keine Berechnung!

Berechnen und führen Sie die Berechnungen immer selbst durch. Makler und Wiederverkäufer erzielen weiterhin fantastische Renditen von über 8 %. Seien Sie skeptisch und prüfen Sie das Angebot sorgfältig.

Eine so hohe Rendite geht in der Regel mit einem sehr hohen Risiko einher. Prüfen Sie also, worauf diese Annahmen basieren und ob sie in Zukunft wahr sein werden.

Im Internet stehen zahlreiche Tools zur Verfügung, die Ihnen bei der Berechnung der Rentabilität helfen.

Übersicht der bisherigen Mieteinnahmen

Aus Investitionssicht kann es sinnvoll sein, eine bereits vermietete Wohnung zu kaufen. So beugen Sie Leerständen vor und müssen sich keine Sorgen um die Mietersuche machen.

Dann musst duDer bestehende Mietvertrag wurde überprüftwerden. Gibt es Verträge, denen Sie zustimmen?

Du solltest dir auch eins zulegenDie Miete wird regelmäßig vom jetzigen Eigentümer gezahlt.Hohe Mieten erhalten Sie nicht, wenn Sie einen Mieter haben, der diese nicht regelmäßig zahlt.

Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen.

Wenn Sie eine Wohnung kaufen möchten, sollten Sie dies unbedingt tunSehen Sie sich Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen an.Idealerweise mindestens die letzten drei Treffen.

Wer eine Wohnung in einem größeren Wohngebiet kauft, hat nur begrenzten Einfluss auf die Sanierung des Eigenheims. Sie haben die Unterstützung der Mehrheit in der sogenannten„Eigentümerversammlung“entschieden. Durch die Durchsicht der Protokolle erfahren Sie auch mehr über die Interessen anderer Eigentümer. So können Sie auch abschätzen, welche Kosten auf Sie zukommen könnten.